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蘇園土掛告(2019)第02號:國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

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蘇州工業園區國土環保局國有建設用地使用權
網上掛牌出讓公告
蘇園土掛告(2019)第02號

  根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部第39號令)、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》(蘇府〔2016〕119號)和《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》(蘇府〔2016〕150號),經蘇州市人民政府授權,蘇州工業園區管理委員會批準,蘇州工業園區國土環保局對下列地塊國有建設用地使用權實行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下:
  1、掛牌地塊基本概況

  2、地塊出讓價格組成
  本次公告地塊出讓總價(起報總價/成交總價)為凈地價,契稅、城市市政公用基礎設施配套費等相關稅費由競得人按國家有關規定自行承擔并向相關部門繳納,且須在辦理土地證前繳付完畢。
  3、競買人資格要求及地塊出讓開發要求
  中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,除法律、法規另有規定外,均可參加本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買。競買人可以單獨競買,也可以聯合競買。個別地塊對申請競買人有一定的條件要求,具體詳見地塊要求。
  根據江蘇省信用辦《關于對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》(蘇信用辦【2016】73號)要求,限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動,競買人報名時須提供企業注冊所在地公共信用信息中心出具的社會法人信用審查報告。
  競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競買;由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買。在提交網上競買申請時,所有競買人均須同步提供書面承諾。
  競買人土地出讓金的資金來源應符合相關文件規定,并提交書面承諾。
  競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
  對于違反上述規定的競買人,經認定構成違規參與競買的,將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人,禁止其在失信行為發生后三年內參加蘇州工業園區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。
  1、蘇園土掛(2019)02號地塊
  (1)該地塊上項目應當規劃建設有套型面積為90-120平方米的人才優先購買房源(以下簡稱:人才優購房),其計容面積不低于項目住宅總計容面積的50%。
  (2) 該地塊上項目為全裝修住宅,住宅裝修成本不低于2000元/平方米,裝修基本配置內容除了應當符合江蘇省住房和城鄉建設廳《成品住房裝修技術標準》之附錄C《成品住房裝修基本配置內容》外,空調、熱水器和脫排油煙機應當安裝到位;開發商在銷售價格備案時,應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報園區價格主管部門備案。
  (3) 該地塊上項目開發商應當將人才優購房在取得商品房預(銷)售許可證之日起60日內,按照市場價格出售給滿足相關購房條件,在蘇州工業園區就業并連續繳納社保或個稅12個月及以上,且個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房和購房記錄的本科及以上人才;或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。開發商自取得商品房預(銷)售許可證之日起60日后,方可自行公開銷售剩余人才優購房。
  (4) 因軌道交通6號線建設施工需要,建設期間須臨時占用該地塊東側紅線內約10米用地,競得人須無條件配合軌道公司做好相關工作并在制定設計和建設方案時充分考慮該因素。
  2、蘇園土掛(2019)03號地塊
  (1)競買人須為境內醫藥類相關企業。
  (2)競買人須獨立參加競買,不接受聯合報名。
  (3)該地塊上須建設并運營一家腫瘤專科醫院,競買人須具備生物創新藥的相關研發實力,報名時須提供競買人(或持有其100%股權的母公司)名下至少一項抗癌藥物相關發明專利證書,至少一項自主研發的抗腫瘤治療相關國家一類新藥藥品注冊批件,及至少三項自主研發生物醫藥獲得國家行政主管部門批準的藥物臨床試驗批件。
  (4) 該地塊上項目全部建筑面積須由競得人長期持有經營,不得出租、不得銷售且不得轉讓。
  (5) 該地塊競得人須在簽訂成交確認書后2個工作日內,向出讓人提交與蘇州工業園區管委會(授權部門)簽訂的產業發展協議,并于成交之日起7個工作日內與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同。
  競買人逾期或拒絕按規定簽訂《網上掛牌出讓成交確認書》、《產業發展協議》或者《國有建設用地使用權出讓合同》的,蘇州工業園區國土環保局可取消其競得資格,競買人所支付的保證金不予退還。
  3、蘇園土掛(2019)04號地塊
  (1) 競買人報名時需持有市商務局同意加油站移建選址意見和拆遷補償協議(經園區管委會同意或鑒證)等相關證明材料參與報名。
  (2) 該地塊為移建加油站用地,不可分割銷售且不得分割轉讓。該地塊須由競得人直接開發經營,不得成立項目公司。
  蘇園土掛(2019)02、03、04號地塊的出讓及開發要求詳見《出讓須知》。
  4、土地出讓有關事項
  (1) 土地出讓方式
  本次國有建設用地使用權公開出讓以網上掛牌出讓的方式進行,網上掛牌出讓只接受網上競買申請,不接受其他形式的申請。競買申請一經提交,即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關信息無異議并全部接受。
  (2)土地出讓流程
  1、公告:本出讓公告發布時間為2019年3月29日。公告發布后,意向競買人可通過網上出讓系統下載網上掛牌出讓文件,也可到蘇州工業園區土地儲備中心(蘇州工業園區現代大道999號現代大廈5樓)索取資料。掛牌時間為2019年4月19日9:00至2019年4月29日11:00。
  2、CA證書辦理及注冊:意向競買人應向CA認證機構申請身份認證,辦理CA證書。CA證書若已超過有效期的,需及時辦理延期。CA證書辦理地點:蘇州高新區鄧尉路9號潤捷廣場1幢905室(聯系電話:0512-68701110、68703189)。競買人取得CA證書后至蘇州工業園區土地儲備中心(蘇州工業園區現代大道999號現代大廈5樓)注冊,注冊后方可憑CA證書參與報名,CA證書若有進行過有效期延期的,需要重新注冊方可參與報名。聯合競買各方應當分別申請CA證書,在網上出讓系統分別注冊。
  3、網上競買報名:意向競買人應于2019年4月19日9:00起至2019年4月28日16:00止憑CA證書登錄網上出讓系統提交競買申請及相關報名資料,經確認符合報名資格且在系統指定的銀行賬戶按時足額繳納競買保證金后,方可獲得競買資格參與網上競價。聯合競買各方應在網上出讓系統中確定出資比例和競買代表人,競買代表人代表聯合競買各方參與網上交易,其網上交易行為視為聯合競買各方共同意愿的真實表示。
  4、自由競價:2019年4月19日9:00起,競買人通過網上出讓系統獲得競買資格后,即可參與自由競價,自由競價截止時間為2019年4月29日10:00。自由競價按照不低于起報價的原則,采用增價方式報價,每次報價應在當前最高報價的基礎上遞增1個至5個整數倍的加價幅度,網上出讓系統允許多次報價,報價一經確認后,不得變更或者撤銷。
  5、限時競價:各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序,掛牌截止前一小時(10:00)停止更新掛牌價格。以自由競價階段最高有效報價作為限時競價起報價。限時競價兩次報價時間間隔不得超過4分鐘,若4分鐘內無價格更新,報價最高者即為競得人。若在限時競價階段無人應價,則自由競價階段最終最高有效報價為成交價,上述最終最高有效報價人為該地塊競得人。
  本次公告地塊限時競價起始時間如下:
  4月29日13:00     蘇園土掛(2019)02號地塊
  4月29日15:00     蘇園土掛(2019)03號地塊
  4月29日16:00     蘇園土掛(2019)04號地塊
  對設定市場指導價及網上競價中止價格的地塊,在自由競價及限時競價階段,超過網上競價中止價格的報價為無效報價。
  6、一次報價:對設定市場指導價的地塊,在自由競價和限時競價階段,土地使用權網上競價超過市場指導價25%以上的,網上競價中止,轉為網上一次報價。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參與該地塊一次報價。出讓人在網上競價中止后10分鐘內(若在自由競價階段中止的,則為限時競價起始時間開始后10分鐘內)開通一次報價功能并發布開通的提示信息。一次報價功能開通時點即為一次報價起始時間(以服務器時間為準),一次報價起止時間為10分鐘。前5分鐘為競買人確認參與一次報價階段,后5分鐘為競買人報價階段。競買人在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內進行一次報價,系統不予接受超過有效區間范圍的報價。在規定時間內未報價的,視同放棄報價資格。以一次報價中最接近所有一次報價算術平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。一次報價的規則具體詳見《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》。
  本次公告設定市場指導價的地塊的市場指導價及一次報價有效區間如下:

  7、地塊競得人確定辦法:本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓不設底價,在自由競價和限時競價階段,均按照價高者得的原則確定最終競得人。網上競價中止,轉為網上一次報價的,則按《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》的規定確定競得人。
  8、成交通知:地塊成交后,網上出讓系統自動生成《網上掛牌出讓成交通知書》。競得人應按成交通知書要求,于該地塊網上出讓系統確認競得之日起2個工作日內(最晚于2019年5月5日16:00前),持成交通知書及有效證件原件、復印件等提交蘇州工業園區土地儲備中心進行競買資格審查。
  9、成交確認及簽訂出讓合同:競得人應在審查通過后當日與出讓人簽訂《網上掛牌出讓成交確認書》。競得人應在成交之日起7個工作日內(最晚于2019年5月10日16:00前)與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,并按合同約定支付土地出讓金。
  10、保證金的處理:競得人已繳納的競買保證金在地塊成交后即轉作受讓地塊的定金,定金可抵作土地使用權出讓價款的部分。
  對未取得國有建設用地使用權的競買人的競買保證金,在網上掛牌競價結束后5個工作日內退還,保證金不計利息。
  (3) 應急處置
  網上掛牌出讓過程中,因受到網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因,導致網上出讓系統不能正常運行的,網上掛牌出讓活動中止,蘇州工業園區國土環保局將及時發布公告。上述情形排除后,蘇州工業園區國土環保局將在恢復網上掛牌出讓前24小時內在蘇州工業園區國土資源交易網(http://jsyd.sipac.gov.cn/)發布恢復網上掛牌出讓公告。
  因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因,競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的,網上掛牌出讓活動不因此停止。
  (4) 法律責任
  因受到網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因,導致網上出讓系統不能正常運行的,出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統遭受網絡病毒、黑客入侵,或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的,或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的,出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的,競得結果無效,造成的損失由其依法承擔賠償責任。
  5、咨詢
  蘇州工業園區國土環保局授權蘇州工業園區土地儲備中心負責有關本次網上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。
  聯系人:周志祥        聯系電話:0512-66680516
      祝 嘉              0512-66680513
  電子郵箱:[email protected]
  網上出讓系統網址:http://jsyd.sipac.gov.cn
  如有變動,請以公告為準。
  特此公告!
  蘇州工業園區國土環保局對本《公告》有解釋權。

蘇州工業園區國土環保局
2019年3月29日



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